ТСЖ За и Против

В сфере управления жилыми многоквартирными домами возможны два способа хозяйствования:

1. Общегородская затратная эксплуатация жилой недвижимости (муниципального жилья); объектом управления муниципалитета (государства) является весь жилой фонд, расположенный на определенной территории. Муниципалитет пытается решить коммунальные проблемы всего города, но не каждого конкретного дома. Средства на ремонт и содержание жилого фонда собираются с населения, а также ремонт осуществляется за счет местного бюджета. Такой принцип управления позволяет полностью отремонтировать несколько домов, но не весь жилищный фонд.

2. Пообъектное управление жилыми домами - через жилищные товарищества и кооперативы (ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д.). Принцип жилищного самоуправления заключается в том, что собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом. Это означает, что решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя жильцы - владельцы квартир. Основные вопросы, такие как, например, утверждение годового бюджета, рассматриваются на общем собрании жильцов, которое собирается один раз в год. Все остальное время решением вопросов занимается выбранное жильцами правление и председатель, которые являются представителями мнения жильцов. Председатель правления заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за ЖКУ, следит за состоянием дома и т.д. Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет дома.

Управление жильем на уровне города не может быть эффективным. Такая структура слишком громоздка и далека от реального потребителя. Поэтому необходимо восстановить связь жителя со своим домом. Ведь только сами жильцы смогут определить, какое именно соотношение в цене и качестве коммунальных услуг для них является оптимальным, а также контролировать, куда расходуются деньги, поступающие от коммунальных платежей.

Дом (многоквартирное жилое здание) - есть хозяйственный объект, у которого должен быть собственник, ответственный за состояние своего имущества. Состояние и доходность собственности в первую очередь зависит от того, на сколько эффективно собственник будет управлять, владеть и распоряжаться своим имуществом. Конечно, владение своей собственностью подразумевает и ответственное отношение собственников к своему дому, т.е. некоторую социальную активность жильцов. В любом ТСЖ должен быть Председатель и Правление. Большинство граждан пугается организационных вопросов по созданию и дальнейшему функционированию ТСЖ. В нашем случае в инициативной группе есть юристы и бухгалтеры которые подготовили весь пакет документов для регистрации ТСЖ и ведения бухгалтерской отчетности. К тому же услуги специализированных компаний наверняка обойдутся дешевле, чем оплата труда наемных работников. Даже все вопросы текущего управления жилым домом можно перепоручить специализированной управляющей компании, заключив с ней соответствующий договор. Либо Правление привлекает единую обслуживающую дом организацию (например тот же ДЭЗ или УК), но договаривается с ней об оплате оказанных услуг в отдельном договоре. Все это облегчит жизнь Правлению ТСЖ, но соответственно несколько увеличит затраты на организацию деятельности ТСЖ. Хотя, чем эффективнее организована работа ТСЖ, тем больше выгод от его создания и деятельности в итоге получат жители - владельцы квартир.  

масло сливочное купить оптом - актуальная информация подключиться к такси на своем авто