Вопрос-Ответы

Отвечаем на ваши вопросы заданные лично при общении или присланные по почте

Вопрос: Какое ТСЖ? Решайте!!! 1. Лифты старые- замена ляжет на нас. 2. Нет циркуляции горячей воды, часто из горячего крана течет холодная вода, а платим по тарифу горячей - надо исправлять а это большие деньги. 3. Утепление подвалов?

Ответ: Вот как раз что бы контролировать тарифы по горячей воде и утеплять подвалы мы содаем ТСЖ. Целью ТСЖ На Демакова не стоит менять Управляющую компанию, а главными задачами мы ставим обеспечить качественный и постоянный контроль над работой нашей Управляющей компании и над приходом и расходом денежных средств.

Вопрос: На содержании в ТСЖ будет: Председатель, бухгалтер, сантехник, электрик, уборщицы и дворники. Аренды в доме нет а деньги платить будем мы?

Уважаемые соседи! Во-первых пока все собственники не решать нанять на работу необходимого сотрудника и поставить ему оклад - этого в нашем ТСЖ не случиться (хотя на зарплату сантехника для установки квартирных приборов учета стоило бы принять), тем более ни кто менять Управляющую компанию пока не собирается. Во-вторых содержание данных позиций в Управляющей компании так же идет с наших отчислений и мы без ТСЖ особо не можем контролировать их фунционал и поставленные собственниками задачи, которые необходимо решать в наших домах. Аренда есть в каждом доме- возьмем туже аренду крыш за которую платят компании которые размещают там оптиковолоконные кабели для интернета, телефонии и телевидения. В каждом есть есть колясочные, которые так же приносят арендную плату. На носу выборы депутатов и выборы президента и на своих домах мы сможем разместить предвыборную рекламу. Возможностей, как вы видите множество, но на данный момент наша УК так и не предоставила нам, как собственникам, данные об использовании наших средств.

Вопрос: В чем преимущества ТСЖ перед ДЕЗом?

Ответ: Правление ТСЖ несет ответственность перед членами Товарищества, отчитывается перед ними в реальном времени. Члены Товарищества заключают договор лишь с одним юридическим лицом - ТСЖ. Средства расходуются экономнее, и контроль над расходами осуществляться проще, т.к. председатель и члены правления ТСЖ проживают, как правило, в этом же доме. У участников Товарищества явные преимущества перед собственниками, не являющимися членами ТСЖ; они не страдают от бюрократической волокиты в ДЕЗе. Любую справку можно легко и быстро получить в своем же доме у уполномоченного лица. 

Вопрос: Вступление в члены ТСЖ осуществляется на добровольных началах?

Ответ: Согласно ст. 143 Жилищного Кодекса РФ, собственник волен самостоятельно принять решение о вхождении в Товарищество. И, вместе с тем, ряд решений Товарищества обязаны выполнять все собственники, независимо от того, являются ли они членами данного ТСЖ или нет. Товарищество принимает оплату за коммунальные услуги у всех собственников дома, выполняет роль расчетного центра. Тарифы для всех одинаковы, утверждены властями. Так что тут все равны: и участники ТСЖ, и "неприсоединившиеся". 

Вопрос: Какими полномочиями будет обладать председатель ТСЖ? 

Ответ: Председателя Товарищества выбирает правление ТСЖ, либо общее собрание. К протоколу собрания с данным решением должен быть открыт доступ каждому члену Товарищества. Границы полномочий председателя определены Уставом, в который можно вносить изменения - опять-таки, на основании решения собрания.

Вопрос: Как ТСЖ может снизить расходы своих участников? 

Ответ: Путем сдачи в аренду коллективного имущества дома, чердаков, подвалов, размещения на фасаде рекламных щитов т.д. И снова члены Товарищества оказываются в выигрыше. Все сметные доходы и расходы подлежат утверждению на общем собрании ТСЖ. 

Вопрос: Должны ли пенсионеры наряду с остальными собственниками нести бремя расходов ТСЖ? Существуют ли для них льготы?

Ответ: Понятия дороговизны тех или иных расходов ТСЖ можно оценить согласно постановления Правительства РФ от 23.05 2006 г. №307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". Там четко оговорен перечень обязательных услуг, и тех, которые могут оплачиваться более обеспеченными собственниками. Так что правление Товарищества не вправе требовать с одинокой пенсионерки денег за видеонаблюдение, если она живет на скромную пенсию. Также, ТСЖ не может выселить из квартиры участника Товарищества, если он исправно гасит коммунальные платежи, но не желает оплатить работы по обустройству детской площадки. Правом собственности на квартиру наделяет гражданина Закон, а не ТСЖ. Товарищество имеет право обратиться в судебные органы, но скорее всего, суд примет решение в пользу собственника. 

Вопрос: Если в доме есть должники по квартплате, то при создании ТСЖ эти долги станут долгами ТСЖ?

Ответ: Нет. Все долги собственников, которые образуются на момент создания ТСЖ, будут личной заботой неплательщиков.